若采用新购房产作为高额抵押，则需具备合法有效并满足以下条件的购房合约：房屋年龄不超过10年，并已经支付或者事先预留的首付款不少于所购买住房总价款的30％。接下来小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
一、办理房产抵押贷款需要什么条件？
1.申请人必须具备合法的身份资格；
2.需保证稳定的经济收入及偿还贷款与本息的实力，且无任何不良信誉纪录；
3.需提供合法有效的购房合约；
4.若采用新购房产作为高额抵押，则需具备合法有效并满足以下条件的购房合约：房屋年龄不超过10年，并已经支付或者事先预留的首付款不少于所购买住房总价款的30％；
5.对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的情况，原先的抵押贷款需已经足额偿还满一年，贷款剩余数额小于抵押住房价值的60％，同时用作抵押的住房已经取得相应的房屋权属证书，并且符合严格的房屋年龄限制（年限不超过10年）；
6.借款人还须能向贷款机构提交认可的有效担保；
7.除上述几点外，贷款机构还有其他特定条件要求；
8.抵押贷款所需的抵押物即为您的住所；
9.您需要有稳定的职业以便按时偿清贷款；
10.建议向类似招商银行、发展银行这样的商业银行尝试申请，他们或许对申请人的收入要求更为宽容；
11.贷款额度会被银行根据房屋实际价值进行评估，评估通常会由银行指定的评估公司进行操作，评估结果受到多种因素影响，包括但不限于房屋年代、附带设施以及所在社区等方面，通常情况下，评估价格往往略低于房屋市场价格，这是银行为了避免承担过大的风险而采取的策略。
