本报记者 陈潇
8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍，本次共出让5宗地块，分别位于浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区、徐汇区，总出让面积11.56万平方米，总起价97.7亿元。
最终，5宗地块全部成功出让，总土地出让金额为109.5亿元，成交楼面均价42838元/平方米，1宗地封顶摇号，1宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。
5宗地块揽金109.5亿元
具体来看，其中，2宗溢价地块均由绿城中国在激烈竞争中夺得，成为此次土拍的一大看点。其余3宗底价成交地块中，浦东新区北蔡地块由浦开集团斩获，青浦区重固镇地块由保利发展摘得，奉贤新城地块由奉贤新城公司底价摘得。
8月7日上午，虹口区江湾镇地块竞争较为激烈，绿城中国与保利发展等房企展开激烈竞争，经过24轮报价，最终，绿城中国以12亿元竞得上述地块，溢价率6.48%，成交楼面价为48447元/平方米。
此外，下午出让的徐汇区斜土街道地块也备受市场关注，这一地块起拍价格36.96亿元，起拍楼面价10.08万元/平方米。
尽管总价不低，但仍吸引包括保利发展、华润置地等7家房企参与竞争，最终，绿城中国在摇号阶段以48.048亿元价格摘得该地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%。
据了解，该地块为原小米总部地块，此次该地块成交楼面价打破了2016年融信中国在上海拍出的楼面价10.03万元/平方米纪录，成为新的“地王”。
“上海土拍指导价10%限价取消后，越优质的地块大家越竞争，这次设置了30%的门槛，如果没有的话，楼面价可能会超过15万元/平方米。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者坦言，今天的土拍，绿城中国无疑是最大的赢家，“连中两元”，并且都是优质地块。
“该地块依然设置最高限价，也进一步说明上海基于‘一城一策’的考虑，对于重点地块会有不同的定价要求，既保障了地块未来的开发空间，也防范未来售价过高所产生的风险问题。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。
绿城中国聚焦造“好房子”
值得一提的是，今年以来，上海、深圳等多地高端住宅项目受到市场青睐，不少地区频现“日光盘”。
“最近两年，政策方面强调对改善性住房需求的支持。当前大城市核心区域优质住宅用地供应明显增多，增加了对于高端房地产项目的供应、有助于改善性住房需求的释放。”严跃进表示，对于房企来说，也有望通过布局高端项目获得可观利润。
作为率先布局“好房子”的房企，绿城中国也在本轮住房“消费升级”中持续受益。在今年3月份召开的年度业绩会上，绿城中国董事会主席张亚东曾表示，在造“好房子”上绿城中国是最有优势的，特别有信心把这些已有优势，转化成财务指标。
中指研究院数据显示，今年前七个月，绿城中国权益拿地金额已经达到228亿元，位列行业第二名，其中，有173亿元拿地金额投资在长三角地区。
此外，销售榜单显示，绿城中国今年前7个月销售额达1475.2亿元，位居百强房企榜单第三名。相比较来看，去年前7个月，绿城中国位于榜单第七名，销售额为1523.5亿元，在行业持续调整时，绿城中国保持了稳健。
“绿城中国此次在上海拿下两大地块，与公司积极布局上海等长三角地区，以核心区域优质地块为目标有关系，从资金方面来看，绿城中国现金流较为充裕，从‘小米地块’来看，位置绝对核心且稀缺，该项目地块紧邻西岸金融城17.8万元/平方米的启元项目，项目的利润相当可观。”宋红卫如是称。
（编辑 闫立良）
来源：证券日报
