本报记者 李昱丞
8月30日，万科A（以下简称“万科”或“公司”）披露的2024年半年度报告显示，公司报告期内实现营业收入1427.79亿元。其中，第二季度实现42亿元正向经营性现金流，经营性现金流净额较一季度明显改善。
同时，万科在上半年实现了多赛道REITs突破，一只商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。三大主业能力持续提升，综合住区业务销售保持第一梯队，高质量交付7.4万套房子，物业服务及租赁住宅业务持续巩固行业头部优势，实现稳健增长。
财报显示，万科多项指标均指向关键词——安全。经营层面，公司上半年全力销售跑赢大市，实现超100%回款率，销售回款近1300亿元；1月份至7月份大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力正在下降，上半年交付总量同比下降30%。
从债务来看，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债。上半年，万科累计偿债524亿元，截至目前，已完成73亿元的境内公司债和中期票据、折合人民币约104亿元的境外债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中期票据20亿元。
在守牢流动性安全的同时，万科上半年在多赛道REITs实现突破，建立起行业新模式下的资产证券化通路。4月份，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。
此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。目前，公司已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，这将有助于其更好地盘活存量资产和现金流，实现资产的良性循环发展。
中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元在接受《证券日报》记者采访时表示，万科这些举措不仅有助于其实现瘦身降负债的目标，还能够促进业务结构优化与战略转型，提升资产运营效率与财务健康度。
财报显示，万科上半年在业务层面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。
综合住区开发业务方面，万科在上半年销售跑赢大市、高质量交付7.4万套住房的同时，通过适配城市发展的产品研发能力以及精准投资能力，助力建立新发展模式下的能力“护城河”。与此同时，公司持续提升投资、管理水平，主动投资项目整体兑现度达到87%，平均销售毛利率达18%。
此外，万科物业服务业务上半年实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业在巩固基本盘基础上，精准把握住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力。
有市场分析认为，从短期看，守住安全依然是万科的首要任务。放眼长远，万科多赛道REITs突破、综合住区产品创新、物业服务探索增量市场机会、租赁业务发展模式突破等方面已取得积极进展，可见公司已在面向行业新阶段持续提升业务竞争力，为长远健康发展积极进行了能力准备。
